在任何的交易合同或是买卖合同中，买方和卖方都要承担肯定的损失风险，其中就有违约方面的。那样二手房的买卖也是如此存在肯定的风险的。在二手房买卖的时候，遇见二手房买卖违约如何解决？二手房违约金是如何计算的呢？如何将损失减少呢？
１．二手房买卖卖方违约时的处置方法：
h3（一）h3二手房买卖违约如何处置：
Ｂ．签订居间协议后双倍返还定金：居间协议一般约定为收取定金的一方（即卖方）假如出现毁约，应当双倍返还定金。以此来限制卖方的违约倾向。
Ａ．针对拒签居间协议和拒收定金：经过中介公司进行买卖的时候，中介公司在将居间协议的主要内容确定后，先让房东签字，再让买方签字。如此在一定量上可以防止房东的违约。
（１）合同本身不合规定或无效。
Ｃ．签订居间协议后拒签交易合同：当产生了无效合同的时候，无效合同的概念为：
（３）依据法律规定，无效的合同应由过错方承担赔偿责任，并且买方有权需要房东赔偿有关的经济损失。
（２）卖方对于该套房子的产权证并没明确和一定的拿到手上，或者推脱说还在办理中。此时，签订的合同可认作是无效合同。
２．二手房买卖买方违约时的处置方法：
Ｄ．签订购房合同后房东拒绝过户：此时，买方必须要准时发出书面催告，需要房东在约定时间签约；如果是赞同延期，则再约定具体的期限，并且经过中介公司处置的话，书面催告还需要抄送中介一份。
Ｂ．假如双方签订的合同没缺陷，合同内容中又有合法约定有关违约金的赔偿问题，卖方可以需要选择买方赔偿定金跟违约金；但不可以既没收定金又让他们赔付违约金，两者不可并举。
Ａ．确定双方签订的协议是不是合法，是不是具备真的的合同效力。
１．根据签订的合同中，约定着的有关违约赔偿的条约，违约赔偿金主要由约定的内容进行计算。
（二）二手房违约金的计算方法：
遇见二手房买卖违约如何解决？此时大家做的不是惊慌失措，而应该在签订合同的时候就要做好面对可估计和不可估计的损失及各种各样的变化。作为买方和卖方，需要掌握灵活变通，提前做好应付的方针和知道二手房违约金的计算方法。
２．假如签订的合同中没约定有关违约赔偿的条约，违约赔偿金主要由交易双方协商一致后进行计算。
