爸爸妈妈借用子女名买房是借名买房状况，借名买房是指房子的实质出资人借用别人名义购房，并以别人名义登记房子所有权的行为。
1、一般借名买房是什么原因
借名买房一般发生在熟人或者亲人之间，但现实日常还是存在很多风险，到底借名买房会涉及到什么法律风险呢？又该如何防范风险？
2、借用别人资格享受某种购房打折；
1、为避免法律政策，如：为避免国家房贷、税收、登记、限购等有关法规政策；
2、借名买房带来的法律问题
3、转移财产以逃避债务。
借名购房使得房地产登记的权利人可能并不是有真的的房子所有权。依据物权变动的公示公信原则，为防止给买卖相对人带来不可预见的损害，维护买卖安全和稳定，物权的所属应当进行公示。
1、房地产登记权利人可能得不到真的的房子所有权
从法律规定可以看出，不动产物权需要经过登记始发生物权效力。一经公示，即产生公信力。
动产以其占有为公示，不动产的公示方法即是登记。依据《中国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、出售和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法是国家所有些自然资源，所有权可以不登记。
当事人基于对财产权属公示的信任而为的买卖行为，应当遭到法律的保护，譬如善意获得规范。而对于借名购房，出资人并非登记的权利人，即便其事实上对该房子占有、管理和用，更不是法律上合格的处分人。
2、出资人不是法律规定的房地产处分人
登记权利人假如擅自处分该房子，如设定抵押、供应等，假如相他们符合善意获得的要件，法律会偏重保障买卖安全和善意相对人的利益，不会仅因其非事实权利人，无权处分而断定该物权变动无效。
3、登记权利人可能擅自处分房地产且受法律保护
3、借名买房双方当事人面临的风险
因此，借名购房假如发生纠纷，一般会陷入如此的境地：法律保护当事人之间合法的意愿自治，即双方借名购房的约定，但法律更保障买卖安全，保障善意相对人基于物权公示公信力产生的信任利益以保持社会的稳定。
出资人所面临的风险
假如借名购房后，登记权利人反悔，即便当事人留有足够充分的证据证明借名购性生活实存在，也为其自己带来很多麻烦，更有甚者如没办法证明借名购性生活实的存在，出资人自己权利得不到保障，致使钱房两空。
1、出资人可能钱房两空
假如所购房子为保障性住房，出资人事实上并不符合购房条件，即便登记权利人认同借名购性生活实，出资人也不可能获得该房子的所有权。
2、出资人得不到房子所有权
假如登记权利人擅自供应房子，买卖相他们为善意且已经办理变更登记的状况下，出资人不可能需要取消买卖拿回房子，即便证明了借名购性生活实存在，也只能需要登记权利人承担相应责任。
3、出资人不可以阻止房地产买卖
假如登记权利人擅自在该房子上设定他项权利如抵押权等，在他项权利人为善意的状况下，出资人假如需要确认权属，一般需要涤除他项权利，才能获得他项权利人的认同，更甚之，假如抵押权人根据法律规定和抵押权登记达成抵押权，必然对出资人自己的权利导致影响。
4、房子的他项权利或许会影响出资人的权益
登记权利人面临的风险
假如购房需要的是登记权利人的资格、条件以享受打折，借名购房后登记权利人一般丧失了第三享受该打折条件的机会，如部分城市的首套房打折政策，抽签摇号所获得的序位等。
1、登记权利人或许会失去第三享受打折的条件
假如出资人非全款购买该房子，而是办理了按揭手续，在出资人不履行按揭还款义务的状况下，事实上是对登记权利人的信用资质发生影响，甚至银行直接向登记权利人需要还款。
2、出资人不按时还款会对登记权利人信用资质产生影响
假如登记权利人未偿还到期债务，债权人向法院申请强制实行，法院在查明被实行人财产时，将会把借名购房的该房子视为登记权利人的财产，或许会将之作为被实行生活活所需要的财产予以保留，但实行其其他财产，致使登记权利人事实上生活所需要的财产被实行。
3、登记权利人的其他财产可能被实行
借名购房的状况下，出资人与登记权利人一般关系较为密切，法院审理的借名购房纠纷中甚至多有亲属关系，因此双方基于信赖，不少未签订书面协议或者协议约定并不清楚。但因为借名购房本身隐藏着很多不可预测的原因，比较容易引起纠纷，除去对当事人本身财产权利的损害以外，亦是对双方感情的破坏，从亲人变仇人的不乏其人。
4、登记权利人或许会与出资人关系破裂
4、怎么样减少借名买房风险？
1、借名买房之前，第一弄了解欲购房子的性质，房子能否上市买卖，借名购买是不是违反国家政策性规定，预防以后没办法获得房子所有权。
鉴于借名买房的很多风险，购房指南建议买家应尽可能通过合法方法购房，若不能已需要借名买房时，应注意以下几个方面，力求将风险降至：
3、注意保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据，如邀请朋友作见证、进行录音录像等。
2、签订书面协议。为与借款合同相区别，书面协议中应明确双方的借名买房合同关系，可以请第三方见证合同。
4、注意保存购房手续，付款证明，购房发票，房地产证书等书面证据材料。
